據新華社電國家統計局18日發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個，比6月同期的數據翻了一番。業內人士認為，房地產市場已進入關鍵時期，下一階段調控政策走向將決定長期的市場發展方向。
　　
　　7月漲價城市比6月翻倍
　　
　　正如市場預期，在6月量價齊升后，7月份市場回暖加速。國家統計局數據顯示，新建商品住宅中，50個城市環比價格上漲，數量超過70%，其中石家莊、福州環比漲幅居首。環比下降的城市僅9個，其中，以溫州降幅最高。而6月份上漲城市僅25個，全國大中城市已經從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態勢。
　　
　　二手房價同樣繼續保持著環比上漲態勢，且環比價格指數也再次走高，平均環比價格指數達到0.11%，相比上月0.09%的漲幅再次擴大。
　　
　　從7月北京、上海、廣州、深圳價格指數來看，這幾市新建住宅及二手房價格指數均已全面止跌。
　　
　　樓市回暖跡象明顯
　　
　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，部分開發商過度解讀房地產對“穩增長”的作用，導致部分地區出現恐慌性入市現象。再加上持續的降息及降準，超過40個城市的“微調”樓市，購房者對房價的預期出現明顯變化。“種種因素促使7月房價出現了全面復蘇，量價全面上漲。”張大偉判斷，后市價格依然上行，但大漲空間不大。“基本可以判斷，全國主要市場下半年市場總成交量將超過上半年”。
　　
　　儲備政策或將發力
　　
　　張大偉表示，加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、進一步規范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等都可能成為下一階段調控的儲備政策，這些政策能否逐漸出臺并發揮作用，將成為影響市場走向的重要因素。
　　
　　國家統計局7月70城市房價數據
　　
　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況
　　
　　(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個(寧波、青島、西安、唐山、溫州、煙臺、襄陽、常德、三亞)，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。
　　
　　(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有1個(丹東)，上漲的城市有11個(大連、貴陽、昆明、西寧、銀川、烏魯木齊、湛江、韶關、瀘州、遵義、大理)。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。
　　
　　二、二手住宅價格變動情況
　　
　　(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲城市有38個。環比價格上漲城市中，漲幅均未超過2.2%。
　　
　　(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個。
　　
　　
　　
　　

來源：富寶鋼鐵網