由于上半年商品房銷售多為消化庫存，房地產新開工量增長有限。而下半年，隨著新開工項目的大量上馬，房地產市場有望帶動相關產業加速回暖。
　　
    下半年新開工量將有明顯增長

    上海克而瑞公司有關負責人表示，以北京、上海等城市為核心，多數典型城市的房地產新開工量將在下半年大幅提升。其中包括政府新立項的保障類住房規劃區、新出讓的經營性用地，以及此前捂盤惜售的商品房項目等。

    上海市規劃局也于日前披露了上海十五大居住規劃區。其中，以保障性住房為主的近郊六大基地為寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、南匯周康航、浦東曹路。9個大型經濟適用型居住社區則涉及寶山、虹口、嘉定、普陀、青浦、閔行、閘北、徐匯、浦東新等，規劃經濟適用房建設用地面積約140畝，可建經濟適用房建筑面積約330萬平方米。業內預期，隨著下半年土地儲備的集中釋放和十五大居住規劃區的落實，上海新開工面積有望大幅提升。

    “參與配套商品房基地的建設，雖然對企業來說利潤率不同，但是可以確保開工量，幫助政府為市場平衡供需。”一家上海大型國資房企內部人士告訴記者。

    根據官方統計，今年上半年，雖然上海商品房銷售面積增長27.9%，銷售額增長82.1%，但房地產開發投資卻同比下降3.1%。“導致這種狀況的原因之一是上半年房地產企業多為消化去年庫存，而少有新開工項目。”一位上海房地產企業高層表示。   

    這一結論也適用于全國。國家統計局數據顯示，上半年，全國商品房銷售面積3.41億平方米，同比增長31.7%。但房屋新開工面積為4.79億平方米，同比下降10.4%。而根據DTZ 戴德梁行日前發布的《中國住宅市場2009年上半年分析報告》，上半年商品房成交量的持續恢復帶動前期庫存積壓的加速消化。如果按2009年的月均成交測算，預計未來3個月內現有庫存將有可能消化出清。

    “總體來看，上半年全國新開工面積增幅同比去年大幅下降，但已經趨于穩定。房屋竣工面積增幅不斷提升，市場供應量會相應增加。一旦庫存基本消化，新開工面積增加，下半年樓市增長對相關產業的拉動效應將更加明顯。”一位房地產業內人士稱。

    北京方面對新開工情況同樣樂觀，中原地產北京公司總經理李文杰介紹，下半年北京新開工量相比上半年將有明顯的增長，其中供給多集中在新城區及郊區。“整體來看，目前北京的供應比2004至2007年仍然少很多。北京高峰期每年的供應量超過20萬套，現在估計只有原來的六成。所以政府想盡辦法要求開發商開工，同時增加新的供給。”李文杰稱。

    相關產業有望加速回暖

    隨著房地產新開工量的增長，包括建筑材材料、裝修材料在內的多個相關產業有望加速回暖。

    “我們一個明顯的感覺是，上半年公司業績同比已經有所提高，接下來，隨著一些大型房地產企業和區域土地儲備的集中釋放，我們的業務量還會繼續增長。”一家名為卓寶科技的企業負責人告訴記者，這家位于深圳的防水墻生產企業市場占有率占據國內領先地位。

    “包括水泥企業，甚至空調、電梯等制造商，對下半年樓市預期都比較樂觀。”廣東一位大型房企材料采購部負責人稱。

    盡管多數區域對樓市新開工情況表示樂觀，但也有個別地區難言回暖。日前，廣東省統計局、廣東省房協等聯合發布《2009年上半年廣東房地產市場分析報告》顯示，上半年，廣東省新開工面積同比大幅下滑45.18％，創5年來新低。
　　當地房地產市場人士介紹，廣州等地多個地王未能及時開工，影響了廣東樓市新開工市場。下半年雖有部分企業表示全面啟動開工程序，但仍有企業表示對后勢前景看不清楚。“深圳房價已經很高，企業會考慮一年以后上市的項目能否賣到較高價格，而地方政府為消化原有地王，不愿意出讓更多土地儲備，也是導致廣東新開工量不多的原因。”業內人士稱。
來源；上海證券報