當房地產行業還在翹首期待“金九銀十”的時候，一場“水泥荒”不期而至，讓開發商有點慌亂，因為趕工上馬待領預售證的工程進度或將受到影響。

　　“金九銀十”觸手可及搶在房交會前落袋為安

　　據快房網K指數研究室的統計，9月－10月，杭城至少有50個樓盤準備開盤。為了及時領到預售證，各樓盤都不得不在9月份加快施工進度。“9月開局的形勢很不錯，一手房和二手房的成交都很活躍。開發商肯定希望自己推出房源的時機能和這個銷售旺季相互契合。”杭州梧桐置業有限公司總經理助理湯凱說。

　　據快房網K指數研究室統計，9月1日至8日，杭州市區（含蕭山、余杭）商品房共預訂976套，成交1585套，與8月同期相比分別上升100%和103%；成交均價為18023元/平方米，相較上個月也有8%的漲幅。多個9月初開盤的樓盤，如臨平桂花星城、金順·錦繡時代、綠城·紫蘭公寓和濱江·萬家星城，開盤當日預訂量均在七成以上。另外，位于錢江新城的濱江·城市之星也在9月初大獲豐收，開盤均價42660元/平方米的162套房源，在短短幾天內全部售罄。

　　“10月1日即將啟動預售金監管制度，這也讓開發商感到了開盤的壓力。”華門房地產集團的營銷總監蔣振介紹，一旦監管預售資金，不同項目之間的資金流動將會受到鉗制，開發商只有盡可能多賣樓，早回款，才有可能拿出預售資金啟動另一個項目。

　　有開發商表示，“目前的水泥緊缺，幾乎是資金鏈上的一只攔路虎。”

　　水泥價格20天漲幅接近30％

　　毛曾波負責城西一處建筑面積22萬平方米的樓盤建設，他說，以前出去拉水泥的卡車七八個小時就能往返，現在要等上二十多個小時，有時候還不得不空車返回。

　　“從8月17日開始，各個規格的水泥價格都有上調，幅度在30元至50元不等。我們用的是錢潮水泥廠的42.5號水泥，原本價格是280元/噸，現在漲到了380元/噸。”

　　水泥的主要用途是制作混凝土，但如果提前準備，混凝土有可能還沒有澆灌就凝固了，因此讓施工方不得不按照水泥的供應節點來控制施工進度。毛曾波負責的項目正處于基礎和地下室建造階段，整個地下室建筑面積6萬平方米以上，總共要10000多噸水泥。“每天需要100多噸水泥。光靠現場幾個二十多噸的水泥罐根本不頂用。如果水泥不能及時到位，整個項目施工都得延后。”

　　7月，浙江的多家水泥企業就出現了頻繁提價。進入8月份，浙江水泥的價格漲幅更接近30%。以最常見的42.5強度普通硅酸鹽散裝水泥為例，金華金圓8月20日的價格為398元/噸，比8月2日的318元/噸，上漲了25%；杭州海螺8月20日的價格為375元/噸，比8月2日302元/噸上漲了24%。根據水泥商情網的價格統計，8月30日到9月5日，杭州市場水泥價格仍有平均一噸30元的上調。

　　“往年水泥的漲幅也就一二十元左右；今年7月底就出現了上漲，漲幅也更大。”毛曾波說，水泥漲價主要是因為限電措施。從7月份開始，浙江的水泥企業就開始了頻繁停產，進入8月份則是每周“停五開二”——一周停工5天，開工2天。許多水泥廠的產能只有之前的三分之一。

　　目前，省內各水泥企業的節能減排壓力依然很大。國泰君安9月7日發布水泥行業研究報告顯示，浙江的水泥限電將可能延續到9月底左右，而水泥需求則會因天氣逐步轉涼和雨水天氣減少進入旺季。老余杭一家水泥廠的負責人表示，“大部分停窯企業都只剩下了一半左右的庫存，因此市場肯定會出現供給短缺，從而推動價格上漲。”

　　工期延長可能錯過房交會外省水泥救急

　　根據《杭州市城市房地產開發經營管理若干規定》，開發商想要領到預售證，可以開盤銷售，多層建筑必須完成主體結構三分之一以上，高層建筑則必須完成地面以下的主體工程。而水泥緊俏，恰好掐住了建筑施工的動脈。

　　浙江建工集團的一級建筑師王國陽介紹，預售證申領前必須完成的樁基構造和地下室是水泥用量最大的部分，約占整體建筑水泥用量的30％。如果這部分水泥供應不上，施工方只好停工。“幾萬幾十萬元的延誤竣工違約金倒是小事。”王國陽說，“最怕是錯過了開發商的銷售節點，很多開發商都想趕在九十月份領到預售證，水泥不到位肯定會延誤領證。”

　　目前，杭城各個地產板塊都出現了因水泥供應而臨時停工的工地，盡管目前還只有一兩天的空當，但已經讓趕工期的開發商大為頭疼。浙江二建一位不愿意透露姓名的負責人表示，本地水泥的供不應求起碼要持續到9月底，除了一些政府重點工程，杭州70％的工地建設都會受影響。“短則停工兩三天，長的可能要延誤半個月以上的工期，甚至錯過10月份的房交會。”

　　救命稻草只有一根——外省水泥。“從江西來的水泥明天就能到工地，”在城北某樓盤組織施工的劉建國說，價格連連上漲的情況吸引了來自山東、江蘇、安徽、江西的水泥大量涌入，“這兩天，卡車火車運來的江西水泥，每天起碼2000多噸。”

來源：新浪財經