市場行情

樓市未來將如何發(fā)展？股市走向又如何？匯率波動對老百姓的生活影響大嗎？著名經(jīng)濟學(xué)家、國家統(tǒng)計局原局長邱曉華23日做客深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院智庫報告廳，為聽眾帶來題為“2016中國宏觀經(jīng)濟走勢分析與預(yù)測”的專題演講。

“房價上漲趨勢還沒結(jié)束，但是大幅度上漲的趨勢已經(jīng)結(jié)束了�！鼻駮匀A認為，只要工業(yè)化、城市化、人口增長這三個趨勢沒有結(jié)束，中國的房地產(chǎn)就依然處于增長期，但是由于房地產(chǎn)成本大幅上升、各項政策日益完善，這將極大抑制投資、投機型住房需求，房價預(yù)計不會暴漲。

他表示，未來房價會隨著不同區(qū)域、不同經(jīng)濟發(fā)展水平、不同居住環(huán)境而發(fā)生差異性變化，其中一線城市房地產(chǎn)總體上還是供不應(yīng)求，房價增長預(yù)計相對較快；三四線城市的房產(chǎn)目前供大于求，全國7億多平方米的待銷售房產(chǎn)多數(shù)集中在三四線城市，這些城市的需求也不會明顯增加，所以房價走勢預(yù)計會與一二線城市不同。

中國房價什么時候會結(jié)束增長，轉(zhuǎn)入下降通道？邱曉華認為，隨著中國工業(yè)化大致完成、城市化接近穩(wěn)定水平、人口增長趨勢結(jié)束，賣房的人將大于買房的人，市場就會發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)。

“‘瘋�！�的行情已經(jīng)過去了，那種會飛的豬也沒有了�！闭劶肮墒�，他認為短期中國的資本市場處于一個振蕩的階段，股票市場終要回歸基本面，盡管有各種因素影響，中期來看股市與上市公司盈利正相關(guān)、與經(jīng)濟增長正相關(guān)。

關(guān)于匯率，他指出中國面臨著階段性的人民幣貶值壓力，但從長期趨勢來看，人民幣的匯率也不大可能出現(xiàn)長期的、趨勢性的貶值。他不建議普通群眾因為擔(dān)心匯率變化而配置人民幣以外的資產(chǎn)，以人民幣資產(chǎn)配置為主“最靠得住”。

本次智庫報告廳由深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院理事長、深圳市委原常委張思平主持并致辭。智庫報告廳是由深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院創(chuàng)辦的高端、前沿、開放、公益性論壇，定期邀請各個領(lǐng)域的著名專家學(xué)者，以及在改革創(chuàng)新領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗的相關(guān)部門人士開講。

(來源：南方日報 編輯：王鈺博 供稿/審校：駱慶生)