北京市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的最低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。春節假期，北京出現了三年以來第一次完全“休眠”，春節七天出現了“零成交”。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析說，房地產市場低迷與春節有關。“今年春節比較早，一個月里甚至有將近半個月都是假期，很多商品房項目開始放假。”同時，二手房稅費增加和稅費計稅價格調整，加上限貸政策未出現放松，購房者對房價下調幅度的期待值明顯上升，也影響了市場成交。記者了解到，北京絕大部分商品房項目在春節期間都沒有營業，而二手房新增客戶量和看房量也降至近三年來新低。

　　廣州樓市春節冬眠6天僅賣19套

　　從今年春節長假的第一天除夕（1月22日）至年初五（1月27日），廣州一手樓在陽光家緣的網簽套數只有19套，同比下降59.6％。網簽均價則為10257元/平方米，同比也下降了12.7％，呈現量價齊跌的態勢。春節期間天氣陰雨寒冷、樓市新貨不多、樓盤促銷力度不夠等，都成為樓市難以吸引市民進入“冬眠”的原因。

　　有業內人士指出，進入2012年，由于新年銷售壓力相對減少以及市場預期尚不明朗，大部分開發商處于觀望期。因此也導致了很多項目推貨動力不足，降價動作不明顯，即使有各種新春購房優惠活動，也未呈現價格驟減的態勢。另一方面購房者的觀望氣氛同樣濃厚，加上春節期間天氣不好，樓盤現場人氣也遠不如往年春節。

　　根據網易房產數據中心統計陽光家緣的成交數據，個盤方面，番禺樓盤“敏捷上城國際”網簽4套成為春節里最熱銷樓盤，此外增城的“錦繡御景國際”以及海珠的“力迅時光里”各網簽3套，其余有一兩套單位網簽的幾個樓盤則全都是郊區大盤。

　　春節樓市冷清，除了天氣因素外，不少樓盤取消了去年年底為沖擊業績的限時優惠，促銷不給力，也是一個重要原因。如在樓盤扎堆、貨量較多的金沙洲，春節期間，銷售人員依然努力推銷，但因為實質優惠不多而吸客乏力。

　　金沙洲近期的成交大戶“保利西海岸”，春季期間的售價1.4萬-1.9萬元/平方米不等，但據銷售人員表示，去年底公司為了沖業績，價格最為優惠，現在新的一年不少優惠都取消了，僅新春期間只有9.8折。附近另外一個樓盤“御金沙”，銷售人員更是表示新春期間并沒有額外的優惠，價格與之前一樣維持在16000元/平方米左右，僅有部分特價單位。不少到金沙洲走親訪友的市民都會發現過了金沙洲大橋就有很多銷售人員派發樓盤的銷售資料，但真正到樓盤看樓的人卻很零星。

　　上海樓市慘淡局面將延續至2月份三季度前后或探底

　　據《勞動報》報道，春節假期以往是老百姓選房買房的最佳時機，不過記者了解到，由于受到樓市調控的作用，購房者紛紛擱置眼前的購房計劃，而開發商和中介也迎來一個難得的清閑假期。

　　蘇小姐是滬上一大型中介公司的區域經理，她已連續5年沒有好好過春節假期了。然而今年春節，她卻有時間和朋友們選擇了一個東南亞5日游。“今年春節根本沒人，店里索性就放大假了。”

　　不僅是號稱全年無休的中介，開發商也是如此。“去年春節長假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計今年春節成交量也不會很好。”位于閔行顧戴路上的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。

　　據預計，春節申城樓市的慘淡有望延續到節后。根據統計，本市2月打折優惠樓盤共計197個，比1月的209個略有下降。預計2月上海將有20個樓盤會開盤或加推，雖然環比1月的8個樓盤大幅增長，但仍低于2011年全年月均34個的開盤量。連續兩個月的少量房源入市，反映出大多數開發商在此階段的銷售熱情不高，并造成了促銷活動的大幅度縮水。

　　分析人士預計，這輪下行周期，將顯著超過上一輪，今年三季度前后樓市有可能會探底。

　　春節7天南京日均賣房5套創近5年來最低

　　網上房地產數據顯示，在這個春節假期里，南京樓市共認購35套，日均認購5套，這個數據創下近年來的新低。雖然數字低迷，但熱門樓盤的看房人卻不少，且多家熱門樓盤在節日期間有房被認購。業內人士表示，日均5套的數字并不能說明太多問題，真正的考驗還在后頭。

　　截至昨天傍晚5點，網上房地產數據顯示，南京樓市在春節7天長假中共認購35套，成交11套，算下來日均認購5套。在有準確數據可查詢的5年來，35套的認購量是最低的。像2007年春節，南京樓市商品房認購270套，此后逐年下滑，去年春節南京樓市只認購了39套，但仍然比今年多。

　　來自萬科金色領域的消息是，售樓處在初五搞了“迎財神”活動，吸引了不少客戶前來看房，當天認購兩三套。而該樓盤春節期間每天都有人值班，前幾天也大約認購了兩套。金地自在城相關負責人說，售樓處初一到初三關門，初四初五兩天上班，共認購了3套。而蘇寧睿城案場經理袁凱忠則介紹說，春節期間認購了四五套。“總體來講，春節期間來看房的客戶還不少。”袁凱忠說，初五當天來訪的客戶達到四五十組，這個數字超過平時周末的看房人數量。

　　春節杭州樓市很冷清7天僅成交1套商品房

　　春節，不少售樓處仍然照常營業，不過讓人失望的是沒有得到什么回報。截至昨日下午4點，春節7天假期，杭州共成交商品房1套，預訂2套，為五年來最低。不過一些售樓處也有意外收獲，記者探訪發現，來看房的，除了老客戶，還有不少外地回杭探親的年輕人。

　　據了解，今年春節，不少售樓處選擇了正常營業。像御西湖、草莊、陽光國際、寰宇天下、西溪蝶園、良渚文化村等售樓處都沒有歇業。更多的樓盤將開業選在了年初三以后，基本在初三至初七之間。

　　據透明售房網上的數據，年初四杭州有一套成交，為綠城蘭園；年初五有兩套預定，為名城公館。蕭山、余杭沒有成交預定。這個結果其實在開發商的預料之中，不過成交加預定共3套的成績，創了五年來春節成交新低。細數這五年，春節期間成交最高的是2008年春節，共成交18套；2009年成交6套，預訂12套；其次是2011年，共成交14套。

　　二手房中介則更多選擇放假。據記者了解，華邦地產、盛世管家、財富置業等中介的經紀人要到年初八(1月30日)后，才開始上班。中原地產、易居臣信等中介雖然年初四、年初五就開門營業，但守店的大多是新人。易居臣信孩兒巷店的小鄒告訴記者：“昨天有幾撥人來問房子。一單是想買房的，兩單是租賃。”據了解，易居臣信去年業績較好的經紀人可多放假3~6天，以求開年士氣更佳。

　　濟南住宅春節長假現零成交7天僅成交25套儲藏室

　　春節7天長假，濟南樓市冷清開張。根據濟南網上售房統計，長假期間，濟南新建商品住宅出現“零成交”。

　　濟南網上售房統計數據顯示，1月22日至28日18時，濟南樓市新建商品住宅成交數據為“0”，辦公寫字樓、商業用房、車庫、公寓、廠房的成交數據也為“0”，長假期間僅26日成交了4套儲藏室、28日成交了21套儲藏室。這與2011年春節期間的成交數據形成鮮明對比。2011年2月1日至8日，濟南新建商品住宅成交量分別為204套、54套、60套、23套、19套、41套、57套、51套，平均每天成交超過63套。

　　樓市成交數據與長假期間記者走訪樓盤時所見的情形相互驗證。長假最后幾天，記者在多家樓盤看到，銷售大廳里空空蕩蕩，不少樓盤僅留一兩位保安在值班，有的干脆鎖了大門。“放假了，我們一直放到初八，初九再來看房吧。”在西部某樓盤售樓處，一位值班人員說。

　　“我們也放假了，市場這么淡，不如讓員工歇一歇，以備戰節后樓市。”東部一樓盤銷售負責人表示，春節期間本就是房地產市場的淡季，再加上目前政策調控依然趨緊，購房信心不足，開發商即使展開大規模的營銷推廣活動，也不見得會有太大的作用。

　　濟南房產界人士董法文表示，除了傳統意義上的淡季，當前房地產調控政策也持續趨緊，這種形勢下，即使是急需用房的剛需族，也往往受市場大環境的影響，不會在春節期間盲目出手。

　　青島樓市行情蕭條春節7天就賣了兩套房

　　春節期間歷來是樓市的傳統淡季，記者28日從市房地產交易中心了解到，春節期間島城樓市僅成交兩套新建商品住宅，而去年春節期間成交了5套。二手房行情同樣慘淡，眾多中介選擇延期開門營業。業內人士分析，除了季節性淡季因素的影響外，限購及信貸政策對樓市的影響在延續，3月份前島城樓市難以擺脫蕭條行情，庫存新房數量目前已逼近15萬套，多數業內人士因此更加看淡今年的樓市。

　　“春節本來就是走親訪友的節日，樓市肯定熱鬧不起來，而多數售樓處在這段時間也放假，今年因為行情不好，銷售人員的假期還普遍延長了。”樓市分析人士張百忍說。

　　28日下午，記者探訪市北區多家新盤售樓處發現，多數售樓處大門緊鎖，僅有一兩名保安人員值班，看不到銷售人員的影子。“年前銷售人員早早地就放假了，干耗在售樓處沒有意義。”市北區敦化路一家新盤項目的保安人員小李說，他們項目盡管在春節期間安排值班人員值班，但也就是出于項目工地安全考慮。據介紹，銷售人員得到正月十五以后才會開始上班。

　　采訪中，多家新盤項目的銷售負責人對春節期間樓市看淡。青島市房地產交易中心的統計數據顯示，由于限購令將持續，龍年伊始，樓市依舊顯出疲軟姿態，不僅開盤數量少，而且價格基本上達到所在區域的低點，城陽區的青特城甚至爆出了5500元/平方米的起價。

　　重慶一手房春節成交170余套同比降幅大

　　據重慶網上房地產的統計數據顯示，截至昨日下午5點半，從除夕到正月初六，重慶樓市一手房成交了170余套。而去年春節成交量（加上正月初七）為291套，與去年相比，今年成交量下降幅度較大。

　　業內人士分析稱，前兩年，春節期間的成交也主要集中在長假的最后幾天。2010年虎年初七單日便成交了204套房源，約占整個假期的70%左右。而今年初六只成交57套，春節積蓄的這波翹尾行情似乎少了往年的一股勁兒。

　　每到春節，重慶許多“外漂族”回家了。開發商也抓住了這個機會，不少樓盤都借著“返鄉置業”的機會，春節期間推出特別優惠。

　　記者走訪了解到，渝中區某樓盤在春節特別推出了新年特惠購房回饋活動，購房者可享除付款方式折扣外的1%優惠；同時，凡是外地歸來置業的，還可憑有效機票（或車船票）報銷三千元以內往返重慶的費用。

　　“春節這幾天來看房的人是我從業以來最少的時候。”沙坪壩某樓盤的置業顧問說，春節他值班的一天，連一組來看房的客戶都沒有。

　　業內人士表示，由于龍年春節來得比較早，選擇在1月和2月開盤的項目特別少，成交慘淡是意料之中的。

來源：鋼聯資訊