2012年全國土地市場開局不利。中國指數研究院的跟蹤數據顯示，1月全國300個城市土地成交量和住宅用地成交量較去年同期跌幅均超過50%。京、滬、廣、深四大一線城市土地出讓金同比降幅更為驚人，上海1月土地出讓金同比縮水達七成，北京則為去年同期的三分之一，廣州縮水幅度更是達九成。

　　數據顯示，2012年1月，全國300個城市共推出土地面積11484萬平方米，環比減少41%，同比減少21%。其中，住宅類用地推出3889萬平方米，環比減少52%，同比減少45%。成交方面也同樣低迷，全國300個城市共成交土地1691宗，環比減少51%，同比減少52%；成交面積5678萬平方米，環比減少63%，同比減少62%。

　　地塊以底價、低價成交仍為1月土地市場主旋律，全國300個城市土地平均溢價率處于低位，比去年同期有較大降幅。1月全國300個城市土地平均溢價率2%，較去年12月下降2個百分點，較去年同期減少29個百分點；其中住宅類用地平均溢價率2%，較去年12月減少2個百分點，較去年同期減少35個百分點。

　　分城市來看，一線城市的土地市場尤為低迷。北京土地儲備管理網的數據顯示，2012年1月，北京土地市場受到春節假期影響僅成交19宗地塊，總土地出讓金為20.61億元，而在2011年的1-2月，雖然也受到春節影響，但是兩個月的土地出讓金分別達到61.45億及70.9億元。值得注意的是，1月份北京出讓的所有19塊土地，全部以底價成交，其中包括4塊經營類用地。這也是最近幾年少見的現象。

　　而在上海，據新浪樂居網統計顯示，2012年1月上海經營性土地合計總成交面積約為25.78萬平方米，同比減少72%；1月經營性用地成交總金額約為26.28億元，同比減少70%。成交的6幅經營性用地也均以底價成交。

　　在廣州，1月土地市場更為冷清。中原集團研究中心提供的數據顯示，今年1月廣州土地市場總成交金額為2.9億元，而去年同期則為28億元，縮水幅度高達九成。

　　四大一線城市中，僅深圳同比略有上漲，1月土地出讓總金額為7億元，同比漲幅為6%。

　　業內人士認為，一方面，受樓市調控政策的影響，2011年下半年土地市場開始大量地塊以底價成交，這種情況延續到2012年，使得今年1月土地成交低迷；另一方面，受市場預期不明及前期庫存積壓難售等因素影響，短期內房地產企業拿地的積極性不高。而春節長假也在一定程度上影響了土地供應和成交。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，就目前來看，2012年初期的土地出讓市場依舊難有起色，尤其是在開發商觀望情緒強烈的情況下。“當前樓市整體低迷，土地市場短期仍難擺脫低迷局面�！�

來源：上海證券報