3月總是能給商家帶來希望的月份，今年同樣不例外。熬過1月的苦寒、2月的陰霾之后，樓市終于有了3月的“小陽春”。陽光家緣創新高的網簽數據、樓盤現場旺盛的人氣，甚至商家帶有喜氣的面色，都在切實地描述一個“回暖”的市場。
　　
　　3月回暖，剛性需求群體(特別是首次置業者)居功至偉。翻看3月份網簽位居前列的樓盤，無論價格還是所推戶型，幾乎都貼著“剛需”的標簽。
　　
　　剛需買家出手，原因無非一個———價格合適。價格合適，一方面是商家更主動讓利，競相“殺跌”推動成交，從化3888元/平方米“底價”樓盤遭遇瘋搶，就是最好證明；另一方面，8.5折優惠利率等于樓價下降了近兩成。雙重誘惑，部分剛需買家結束觀望，出手買房。
　　
　　又是調控一年多，又是3月市場“回暖”，接下來的4月便多了幾分期待：會否恢復“黃金月”本色？2009年歷史重演？
　　
　　答案是：不可能。一個“殺跌性回暖”的3月還支撐不起一個“黃金4月”，更支撐不起2009年的反轉行情。
　　
　　自2003、2004年以來，一線城市房價快速上升，喚醒了市民投資房地產的意識，廣州樓市的主力買家已從剛需轉向改善型、投資型買家。兩大陣營之間的成交占比，為四六開甚至三七開。凡銷售形勢一片大好、“黃金月”名副其實的年份，都是投資客、改善型買家活躍的年份；凡投資、改善型買家大范圍觀望的年份，成交必然一片慘淡，“黃金月”含金量不足。依靠剛需，能結束樓市冰凍期，卻難扭轉成交低谷爬坡的局面。只依靠剛需，4月成交估計難以突破50萬平方米大關，“黃金月”難見“黃金”閃耀。
　　
　　要想改善型(更多是指改善居住條件的買家)、投資者接力剛需，真正“攪熱”樓市，一方面需要限購政策的松綁，另一方面則需要改變他們的預期。限購政策松綁，多么樂觀的估計，都不認為會在短期內實現。預期的改變，更非一朝一夕之功可速成，2008年年底4萬億的重大刺激，也到2009年才開始見效，更何況，現在再也不會出現第二個4萬億了。兩個前提條件不可能在4月出現，基本宣告了接下來會是一個“沒有黃金”的4月。甚至可以判斷，抑制投機、投資仍是未來樓市主題，改善、投資型買家泛濫的現象不可能重現。
　　
　　直至今日，判斷樓市復蘇依然為時過早，成交反復的危險性繼續存在，商家應對稍有不慎，回暖之火可能就此熄滅。對4月市場，商家在堅持原先回暖對策的同時，還要做好無“黃金”的準備；至于買家，房價反彈不是現在應該擔憂的事情。
　　
　　限購政策不會松綁、市場預期短期內不會發生根本性變化，基本宣告了接下來會是一個“沒有黃金”的4月。甚至可以判斷，抑制投機、投資仍是未來樓市主題，改善、投資型買家泛濫的現象不可能重現。
　　
　　來源:羊城晚報