根據廈門房管局公布的數據顯示，4月，廈門樓市住宅成交繼續高走，共成交3095套，同比去年增長169%，日均成交繼3月后繼續破百。5月，據不完全統計，廈門樓市將有20多個樓盤推向市場，開發商備戰“紅五月”的熱情異常高漲。而與大量的房源入市一樣，樓盤推出的優惠也是水漲船高，一波接一波，“比優惠”成為一種潮流。
　　
　　隨著政策調控效果的初步顯現，中央對于房價調控的決心受到鼓舞，政策變化已然成為房價走勢的關鍵。隨著中央的有關表態，房地產政策的調控將仍然繼續，房價下探的空間或可期。
　　
　　優惠仍是市場主流
　　
　　無論是前期銷售的樓盤，還是近期即將加推的樓盤，一個共識正在形成，那就是優惠。2月，廈門樓盤理性出擊，推出符合市場需求的價格產品，受到購房者認可。3月以來，樓盤推盤更是悉數推出優惠，“以價換量”成為帶動樓盤銷售的一大利器。五月，這一趨勢還在繼續。
　　
　　在五一推出房源的樓盤中，導報記者發現，多數出現了優惠的影子。如禹洲?高爾夫五一期間推出一口價優惠房源，兩房優惠35000元/套，三房優惠45000元/套，五天內簽約總價可再優惠5000元；禹洲?中央海岸則推出萬元優惠基金卡；禾豐新景5月推出鷺島舒居計劃，購房享有五重優惠，最高優惠10萬元；新景?華府國際辦理VIP卡預約，優惠“何止萬金”；源昌?寶墅灣推出15套特惠房源，五一認購送凱賓斯基湖景房券等。
　　
　　動輒數萬元甚至是上十萬元的優惠，這在調控以來，實屬少見。對此，業內人士分析認為，調控對市場的影響是持續的，開發商推盤選擇“優惠示人”，是理性的表現。目前市場上的推盤量很大，特別是接下來的五六月份，樓盤的促銷優惠可能還會增多，這在一定程度上，導致了房價的回落。
　　
　　政策不松房價仍可能下探
　　
　　房價回落是否還將繼續？政策仍是關鍵。
　　
　　近日，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，未來房地產調控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。而把握開發節奏、提升開發品質、積極轉型調整則是房地產企業應對市場變化的關鍵。
　　
　　五一期間，水晶湖郡在項目現場舉行了大型的社區活動，廈門萬特福地產董事長劉夏生就表示，目前的市場是追求性價比的市場，開發商在產品品質的打造上會更加注重，而不是一味降價，但適當的優惠仍然可期。
　　
　　不過，在經歷了長時間的嚴厲調控之后，市場已經形成了一個普遍的共識：房價走勢將隨著政策的變化而變化。去年第四季度，調控在歷經一年多的持續影響之后，終取得初步成效，直接導致了廈門樓盤的公開降價，也拉開了廈門房價下降的大幕。業內人士指出，隨著近期優惠樓盤的增多，房價下探的趨勢或將更加明顯。因為，一個保證是，政策未見有松動的跡象。
　　
　　

來源：海峽導報