統計局最新數據顯示，5月份70個大中城市房價同比漲幅中，除溫州外，其余69個城市悉數上漲，限購政策嚴厲的上海上漲11.7%，居全國首位。環比來看，5月70個大中城市中，上海、杭州、深圳等35個城市房價下跌，廣州等20個城市價格持平，北京等15個城市房價依舊上漲。對于后期放低長市場走勢，以及鋼價運行的情況，從目前情形看，短期之內房地產市場將繼續下行，房屋銷售面積、新開工面積等指標仍將走低，從而影響鋼材需求。不過，鐵路投資、棚戶區改造等因素的推動下，鋼材價格有望止跌趨穩。
　　一、房地產市場主要指標悉數下滑
　　全國主要城市的商品住宅庫存再創歷史新高，一線城市上升最為明顯。截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環比增長2.7%，同比增長20.1%。庫存再創歷史新高，其中一線城市庫存上升力度大于二三線城市。即便房企加大推盤力度，5月市場成交并未出現預料中的大幅反彈，房企“紅五月”跑量希望落空，庫存壓力山大，市場看跌情緒重。
　　5月份去庫存化周期超過16個月，表明去庫存化壓力空前。2011年10月至1012年5月期間，單月去庫存周期基本在16個月以上，全國70個大中城市房價指數環比出現負增長。而這與今年5月情況非常相似，5月70個大中城市房價環比下跌的城市個數達35個，房價出現下跌。
　　房屋銷售、新開工等主要指標均處于下降區間。統計局最新數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資30739億元，同比增長14.7%，較前4月回落1.7個百分點；商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅較1-4月擴大0.9個百分點（雖然明顯回落，但降幅出現較大收窄），房地產企業房屋新開工面積59912萬平方米，同比下降18.6%，降幅收窄3.5個百分點；房屋竣工面積30700萬平方米，增長6.8%，1-4月份為下降0.3%；房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%，降幅較1-4月收窄2.2個百分點；土地成交價款2954億元，增長8.7%，增速回落0.9個百分點。
　　房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）再次掉頭下行，重新滑向較低景氣度區間。數據顯示，5月份國房景氣指數為95.02，比上月回落0.77點。作為經濟發展的關鍵驅動力之一，房地產行業對將近40個行業產生直接影響。將近15年以來，房地產行業都呈現繁榮景象，然而統計局數據顯示房地產投資增速已經連續4個月走低。尤其是5月份各主要城市房價環比下降個數驟然增加8倍之多，表明房地產市場下行速度急劇加快。
　　二、螺紋鋼價格跌勢趨緩 房屋施工面積繼續回落
　　房屋新開工、房屋施工、銷售面積等多項房地產指標與鋼材價格密切相關，特別是螺紋鋼價格。其中，房屋施工面積與螺紋鋼價格相關性最大，而房屋銷售和新開工具有一定的領先性。從近期數據可看出，螺紋鋼價格正處于長時間的底部徘徊中，不過同比降幅這兩個月明顯收窄。隨著5月房屋新開工面積、房地產開發企業土地購置面積的恢復，后期房屋施工面積有望出現回暖，而屆時將有利于拉動螺紋鋼價格上行。
　　三、后期房地產和鋼材市場走勢判斷
　　從近幾個月數據看。國內房地產價格在經過持續近兩年的上漲后，進入調整期，房地產新開工活動、土地購置和房地產銷售陷入低迷，帶來經濟下行壓力。雖然6月匯豐PMI制造業數據、5月發電量等數據出現好轉，但固定資產投資仍明顯分化，主要依賴政府投資的基建大幅上升，以此抵消房地產和制造業投資的大幅下滑。就此層面而言，國內經濟增長仍存隱憂，因房地產市場走弱加大經濟下行的壓力格局很明顯。
　　5月房地產投資增速明顯下滑，跌幅接近次貸危機以來低點，考慮到房地產行業與許多上下游行業密切相關，地產銷售和投資數據的持續惡化，尤其房價下跌預期加強與實體經濟走弱相疊加，對穩增長造成較大壓力。考慮到此情形，未來地產政策或將繼續放松。在具體的操作中，加大首套房信貸投放力度，通過“定向寬松”來支持保障房建設，以及部分城市對限購政策的放松，以及差異化的房貸政策等措施來穩定商品房市場，也成為各地政府現實的選擇。
　　針對各地樓市頻頻降價引發地方政府放松地產調控政策行為，主管部門雖未下發明文，但也未加以打壓。早在4月份，政治局會議提出在堅持現有政策基調的同時根據形勢變化適時調整其內涵。至于房地產方面，此前央行和地方政府都陸續出臺了部分政策。包括央行在座談會上要求商業銀行首套房貸回歸正常化，支持首次購房按揭貸款，提高貸款的效率；其次，部分地方政府也在嘗試通過調整政策以刺激需求；再次，新華社還于6月5日連續發評論文章引導市場預期。從種種跡象看，在當前的經濟形勢下，為確保李克強總理所言的GDP增速不低于7.5%順利實現，“微刺激”政策力度將會顯著加碼。
　　因房地產市場的拖累，建材市場弱勢運行，不過隨著保障房、棚戶區改造進度的加快，鐵路、水利等基建投資加快，以及房地產市場回落態勢趨緩，未來鋼鐵行業還是有望出現改善。鋼廠庫存仍處高位、粗鋼日均產量出現回升，但鋼材社會庫存持續下降，國內經濟也逐漸呈現趨穩向好跡象。考慮到夏季高溫多雨，鐵礦石價格跌勢加快刺激鋼廠生產，預計短期內鋼價將延續盤整態勢，反彈的的時間或延后，但低緩的經濟增速將限制鋼價反彈的高度。

來源：歐浦鋼網