雖然從數據來看，1-5月份國內房地產市場開發投資以及施工建設都保持著不錯的增速，但是隨著房地產市場貨幣政策的收緊、棚改新項目基本暫停審批、PSL貸款的縮量，預計下半年國內房地產市場融資難問題或將愈發明顯，房地產市場的“鋼”需情況亦不太樂觀。

回顧6月中旬，國家統計局發布了1-5月份國內宏觀經濟運行數據，其中的房地產數據明顯好于市場預期，表現為房地產開發投資增速維持兩位數高速增長，商品房銷售面積和銷售額增長加速，商品房待售面積減少，房屋新開工面積顯著加速增長，施工面積增速提升。

從1-5月份的房地產市場情況來看，不管是開發投資還是施工建設，其數據都表現較為亮眼，表明前5個月房地產市場的用鋼需求整體還是比較不錯的。

然而，進入6月份以來，國內房地產市場資金緊張的話題不絕于耳。房地產到位資金整體呈現下行趨勢。

具體來看，1-5月份，國內房地產開發企業累計到位資金62003億元，同比增長為5.1%，雖然增速比1-4月份回升3個百分點，但是仍明顯低于2016年同期增速16.8%和2017年同期增速9.9%。其中，國內貸款10201億元，下降2.8%。

由此可見，國內貸款增速的下滑是房地產到位資金趨緊的重要因素之一。銀行對于房地產市場貸款政策的收緊，也直接導致了一些上市房企融資較為困難。

據機構最新數據顯示，2018年5月，監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計451.17億元，環比2018年4月的769.12億元減少41.34%，融資總額成為近一年來最低額，融資情況不容樂觀。

雖然近期央行公布定向降準政策，向市場釋放約7000億元的資金，但是由于本次定向降準并不針對房地產市場，資金直接流入房地產市場這種可能性幾乎沒有，所以此次降準對于目前的房地產市場融資難問題沒有什么明顯利好。

從鋼材市場層面來看，據筆者調研華中地區的一些鋼貿商了解到，進入6月份以來部分房建企業出現資金周轉緊張的情況，甚至導致一些鋼貿商向房建企業供貨的墊資周期變長。

此外，近日市場傳聞稱棚改或被全面叫停以及國開行收回棚改項目地方審批權，雖然國開行給出了回應稱只是新項目基本暫停審批，已經在放款的存量項目還是照常，但依舊引發了市場對于后期棚改進程的放緩以及棚改抵押補充貸款投放收縮的擔憂。

上半年抵押補充貸款（PSL）超預期投放，對房產市場形成了明顯的支撐。截止目前為止，2018年1-5月累計投放抵押補充貸款（PSL）4976億元，較去年同期增長38.8%，同時，2018年上半年抵押補充貸款（PSL）投放已經達到了2017年全年的78%。PSL投放增加一方面通過國內貸款直接提高房地產到位資金，促進房地產投資；另一方面，抵押補充貸款也是棚改貨幣化資金的主要來源。

然而，目前的PSL貸款已經呈現收縮態勢。具體來看，今年1-3月，PSL增量為3038億元，相比去年同期幾乎翻倍。而結合國開行提供的5月末數據，不難發現，4-5月份的PSL增量僅有1330億元。

這一數字不僅遠低于一季度，而且與去年同期相比，同比增速幾乎為0。PSL貸款一旦收縮，作為房地產開發重要組成部分的棚改就失去根本的資金來源，進而對整個房地產市場的開發投資以及施工建設都會產生不利的影響。所以這則政策消息引發市場的擔憂顯得情有可原。